Geen compensatie voor 'buren' van begraafplaats

Waardevermindering van de woning doordat het aan een begraafplaats grenst. Dat is waar het om draait bij het verzoek om compensatie, aangevraagd bij de gemeente door bewoners aan de Prins Bernhardstraat in Tubbergen. Het woongenot van het gezin is aangetast, zo stellen zij zelf.

Waardevermindering van de woning doordat het aan een begraafplaats grenst. Dat is waar het om draait bij het verzoek om compensatie, aangevraagd bij de gemeente door bewoners aan de Prins Bernhardstraat in Tubbergen. Het woongenot van het gezin is aangetast, zo stellen zij zelf.

In hun aanvraag staat het volgende te lezen: "Als schadelijke effecten van het nieuwe bestemmingsplan gelden geluidsoverlast, privacy aantasting en vermindering van het woongenot. De tuin is aan de voorzijde van het perceel gesitueerd, pal tegenover de aangelegde begraafplaats. Vanuit de slaapkamers is er zicht op de graven. Als nadere toelichting wordt vermeld dat begraafplaats 'De Esch' inmiddels in gebruik is en dat men genoodzaakt is op meerdere facetten de overlast te moeten ondervinden. De tuin is aan de voorzijde gelegen. Op het moment van een begrafenis kan men live meegenieten van de woorden die middels een versterker worden gesproken. Het gereedmaken van een graf duurt uren. Ook de graafwerkzaamheden zijn storend. Het onderhoud van de begraafplaats (o.a. met grasmaaiers) brengt geluid met zich mee. Verder zijn er geluiden van auto's, klapperende deuren en in de herfstmaanden bij bladval schijnen de koplampen van wegrijdende auto's de keuken in. Dagelijks staat men oog in oog met de mensen die bij het graf staan. Vanuit de slaapkamers wordt op de graven uitgekeken. Voor beide partijen is privacy niet aan de orde. Toen de woning werd gekocht, speelde met name het uitzicht een grote rol; maïsland, groen en uitzicht over het buitengebied. Dit gaf de doorslag om de woning te kopen. Bij een mogelijke verkoop van de woning zal het een groot knelpunt voor kopers zijn. Wie wil er 's avonds naar bed met als buitenverlichting kaarsen op een graf?"

De bewoners hebben ook overleg gehad met een makelaar. Deze heeft duidelijk gemaakt dat de begraafplaats een bepalende factor is voor een mogelijke verkoop.

De planschadeadviescommissie van de gemeente meent echter dat de schade wegens waardevermindering van de woning niet aan hen kan worden vergoed, omdat de bewoners op de hoogte hadden kunnen zijn van de plannen voor een begraafplaats op die plek. "Ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst was er reeds een concreet en openbaar gemaakt beleidsvoornemen ten aanzien van de komst van een begraafplaats aan de Prins Berhardstraat te Tubbergen (een ter inzage gelegd ontwerpbestemmingsplan). Dat aan dit ter inzage gelegde bestemmingsplan goedkeuring is onthouden door Gedeputeerde Staten, waarna opnieuw een bestemmingsplan in procedure is gebracht, doet aan de conclusie ter zake van de voorzienbaarheid niets af. Evenmin kan de omstandigheid dat de vorige eigenaar van de woning de nieuwe bewoners niet heeft geïnformeerd over de planvorming niets afdoen aan deze conclusie. Het gaat er bij de beoordeling niet om wat zij destijds wisten, maar om hetgeen zij als redelijk denkende en handelende kopers hadden kunnen weten. Voor de beoordeling van voorzienbaarheid is uitsluitend de situatie op het moment van aankoop van belang. Met ontwikkelingen na deze datum wordt in de beoordeling geen rekening gehouden."

Het college van B&W adviseert de gemeenteraad niet in te stemmen met het verzoek om compensatie van het waardeverlies aan de woning.