Erfpacht als dé oplossing voor crisis in woningmarkt?
Ook de politiek maakt zich ernstige zorgen over de woningmarkt en de crisis in de bouwwereld. Er is weliswaar begin dit jaar een landelijk woonakkoord afgesloten, maar wellicht zijn er ook nog andere mogelijkheden om alles weer in beweging te krijgen. Martin Groothuis, raadslid voor Gemeentebelangen/VVD, kwam naar eigen zeggen uit bij erfpacht.Wie een huis koopt met erfpacht is wel eigenaar van de woning, maar niet van de grond. Diegene pacht de grond van de grondeigenaar. In Amsterdam wordt dit principe al sinds de 15e eeuw toegepast. Er zijn 2 soorten van erfpacht: particuliere en gemeentelijke. Bij particuliere erfpacht is de grond in eigendom van particulieren en bij gemeentelijke betreft het provincies, gemeenten en waterschappen. Particuliere erfpacht is moeilijk te financieren, terwijl dat bij gemeentelijke erfpacht wel het geval is.
Groothuis: "Op dit moment wordt er weinig nieuwbouw gepleegd, omdat de gegadigden de grond en de nieuw te bouwen woning niet kunnen financieren. Veel starters blijven momenteel bij hun ouders wonen of verhuizen naar een appartementje, terwijl ze liever een huis kopen of willen bouwen waarin hun kinderen kunnen opgroeien. Voordeel van erfpacht is dat er niet hoeft worden afgelost op grond en daardoor zijn de maandlasten lager. Immers, de grond hoeft niet te worden aangekocht en gefinancierd." Mooie bijkomstigheid is dat de pacht voor de canon ook nog aftrekbaar is voor de inkomstenbelasting (box 1).
Wethouder Jos Harmelink zegde meteen toe de motie van Groothuis mee te nemen bij het reeds in uitvoering zijnde onderzoek naar de stimulering van de Tubbergse woningmarkt. Het raadslid reageerde tevreden, maar maakte meteen van de gelegenheid gebruik door erop te wijzen dat hij ook nadelige effecten van erfpacht in beeld wil laten brengen. "De grondrechten voor erfpachters moeten wel worden verankerd. Te denken valt aan duur van het erfpacht, vergoedingsregeling, geen verplichting tot koop, wijziging erfpachtvoorwaarden en afspraken over het canon."
