Uitbreidingsplannen van Jowat in Fleringen lauw ontvangen
De door de maker van industriële lijmen, de firma Jowat, bij de gemeente ingediende plannen voor de bestaande bedrijfsgebouwen aan de Ootmarsumseweg in Fleringen, zijn grotendeels afgekeurd door B&W. Het krijgt - zoals het er nu naar uitziet, want het gaat nog om een principeverzoek - wel toestemming van het college voor uitbreiding van het bedrijfsoppervlak met een nieuwe bedrijfshal.Jowat is van plan om de bedrijfsvoering op het perceel aan de Ootmarsumseweg in Fleringen te optimaliseren. Hiervoor is al het geldende bestemmingsplan gewijzigd (het nieuwe bestemmingsplan is door de gemeenteraad vastgesteld op 10 december 2012), waardoor de bedrijfsruimte van het voormalige garagebedrijf bij de bedrijfsruimte van Jowat gevoegd kon worden. De bij het garagebedrijf behorende bedrijfswoning is daarbij omgezet naar een burgerwoning. Bij de firma bestaan echter nog enkele wensen om de bedrijfsvoering verder te verbeteren.
Uitbreiding
De initiatiefnemer wil graag opslag in Oldenzaal verplaatsen naar Fleringen. Hiervoor is een nieuwe opslaghal nodig. B&W zal waarschijnlijk instemmen hiermee, maar het totale gevraagde oppervlakte en situatie zal in overleg met de stedenbouwkundige bepaald moeten worden.
In het vastgestelde bestemmingsplan van vorig jaar staat in de toelichting dat de nu gewenste uitbreiding voor de komende 10 jaar voldoende wordt geacht. Daarnaast heeft een buurtbewoner al telefonisch laten weten dat hij niet gaat instemmen met een nieuwe hal achter zijn woning.
Verplaatsen van de woning
De huidige burgerwoning zou volgens de initiatiefnemer voor het bereiken van een optimale situatie verplaatst moeten worden naar de overzijde van de Breemorsweg. De huidige plek van de woning wordt landschappelijk ingericht en voorzien van parkeerplaatsen.
Volgens het college van B&W zijn er verschillende redenen vóór en tegen verplaatsing.
Voor:
- Het uiteindelijke beeld levert de meeste ruimtelijke kwaliteit op.
- In het verleden zijn er vermeende toezeggingen gedaan door het voormalig afdelingshoofd om in te stemmen met het verplaatsen van de woning naar de overzijde van de Breemorsweg.
Tegen:
- Het normale uitgangspunt is om bebouwing geclusterd te houden.
- Er is geen noodzaak om de woning te verplaatsen.
- Op de huidige woonbestemming bestaat de mogelijkheid om de woning te verplaatsen en ruimtelijke kwaliteit te leveren.
- In het verleden is op de locatie aan de overzijde van de Breemorsweg punt van handhaving geweest i.v.m. het plaatsen van auto's behorende bij de toenmalige garage.
Andere invulling
De eigenaar van Jowat wil graag de voormalige woonruimte binnen het bedrijfsgebouw gebruiken voor dagopvang van mensen met een verstandelijke en/of psychische beperking. Volgens hem biedt deze locatie goede faciliteiten om zoiets mogelijk te maken. Volgens het college past een dergelijke bestemming niet binnen de bedrijfsbestemming. Er zouden dan 3 functies (opslag van lijmen, paardenhouderij en gehandicaptenopvang) plaatsvinden. "Deze combinatie is niet wenselijk. In het huidige bestemmingsplan is een bedrijfswoning ook expliciet niet toegestaan. Om deze dan om te vormen naar dag- en nachtopvang strookt niet met de gemaakte keuze om geen bedrijfswoning toe te staan", legt wethouder Jos Harmelink uit.
KGO
De wethouder: "Als het bebouwingsoppervlak van de bedrijfsbestemming wordt vergroot, is KGO van toepassing. Indien ingestemd wordt met de verplaatsing van de woning naar de overzijde van de Breemorsweg, is het KGO-beleid ook van toepassing."
Conclusie
Het college van B&W stemt in met de uitbreiding d.m.v. een nieuwe bedrijfshal en het KGO-beleid, maar is tegen een andere invulling van het woongedeelte en verplaatsing van de woning.
