Meer bekend over plannen TMZ op Erve Maathuis
TriviumMeulenbeltZorg (TMZ) wil aan de Denekamperweg te Geesteren (locatie Maathuis) een woonzorgcentrum te realiseren. Het plan behelst de nieuwbouw van 48 zorgappartementen en de verbouwing van de reeds aanwezige oude boerderij van 'Mensman'. Daarin komt naar verwachting een pannenkoekenrestaurant en de bijbehorende dienstwoning.
TriviumMeulenbeltZorg (TMZ) wil aan de Denekamperweg te Geesteren (locatie Maathuis) een woonzorgcentrum te realiseren. Het plan behelst de nieuwbouw van 48 zorgappartementen en de verbouwing van de reeds aanwezige oude boerderij van 'Mensman'. Daarin komt naar verwachting een pannenkoekenrestaurant en de bijbehorende dienstwoning.
De gemeente Tubbergen streeft op het gebied van wonen, welzijn en zorg naar een veilige, leefbare en vitale samenleving, waarin iedereen volop kan participeren. Hoofdlijn is dat mensen zelfstandig kunnen blijven of gaan wonen mèt de nodige ondersteuning in de vorm van welzijnsvoorzieningen en zorgaanbod. Peter Weda, bestuursvoorzitter van TMZ: "Het is van belang dat er voldoende vestigingsmogelijkheden zijn, voor zowel zorgbehoevende ouderen als mensen met een beperking. Zij moeten midden in het leven kunnen blijven staan. Niet afgesloten, maar juist tussen de mensen. Vanwege de gewenste spreiding van voorzieningen gaat nadrukkelijk de voorkeur uit naar de kern Geesteren. Nadat meerdere locaties om uiteenlopende redenen (grondeigendom, stedenbouwkundige inpassing, milieutechnische aspecten) zijn afgevallen, is door de verkoop van de locatie Maathuis aan de Denekamperstraat ruimte ontstaan om een kwalitatief en stedenbouwkundig verantwoorde locatie te ontwikkelen. Door de realisatie van het woonzorgcentrum zullen de wachtlijsten verkort worden en ontstaat er door het nieuwe aanbod van zorg ook meer werkgelegenheid binnen de gemeente Tubbergen. Door de combinatie met de horecafunctie/dagbesteding krijgt de karakteristieke boerderij een passende vervolgfunctie en ontstaat een levendig trefpunt dat een grote meerwaarde heeft voor zowel het nieuwe woonzorgcentrum als voor de kern Geesteren. De goede bereikbaarheid, rustige ligging en situering aan de rand van de bebouwde kom (met centrale voorzieningen) andere redenen waarom we voor deze locatie hebben gekozen."
Akkoord
Het college van B&W is vorige week akkoord gegaan met de eerste ontwerpplannen van TMZ. Om die uit te voeren is een wijziging van het bestaande bestemmingsplan nodig.
Volgens het college past de komst van een woonzorgcomplex prima in de demografische ontwikkelingen van de gemeente. De komende 10 jaar zal de bevolkingsgroei langzaam stagneren en door de vergrijzing neemt het aantal ouderen rap toe. Geesternaren die intensieve zorg nodig hebben, moeten nu nog noodgedwongen uitwijken naar Almelo of Tubbergen.
Zorgfunctie
Het woonzorgcomplex zal o.m. bestaan uit 16 somatische en 32 psycho-geriatrische eenheden. Het gaat hierbij om 16 twee-kamerwooneenheden voor psycho-geriatrische zorg en 16 wooneenheden voor somatische zorg.
De bebouwing krijgt een bouwhoogte van 12 m en omvat 2 bouwlagen met kap. De nieuwbouw is beoogd op een zichtlocatie en gaat de vernieuwde entree van Geesteren vormen.
Horecafunctie
Het westelijke deel van het plangebiedgaat in de toekomstige situatie in ruimtelijk opzicht een nieuw 'erf' vormen met het woonzorgcomplex. Dit wordt een restaurant met bijbehorende bebouwing ten dienste van berging en sanitair. Hiermee blijft de karakteristieke boerderij behouden. Een ander deel van de bestaande gebouwen wordt omgevormd tot ruimte t.b.v. dagbesteding/dagopvang voor de bewoners van TMZ. Hier kunnen ouderen dus terecht voor sociale contacten en activiteiten.
Om het erf met zijn nieuwe functies te kunnen vormgeven zullen een aantal gebouwen geheel of gedeeltelijk gesloopt moeten worden. De huidige woonfunctie blijft behouden.
Parkeerplaatsen
Op grond van het geldende gemeentelijke parkeerbeleid geldt voor een verzorgingstehuis met wooneenheden een parkeernorm van 0,6 parkeerplaatsen per wooneenheid. Het plan voorziet in de realisatie van in totaal 48 wooneenheden. Dit betekent dat er in totaal 29 parkeerplaatsen (inclusief aandeel bezoekers) gerealiseerd moeten worden.
De parkeernorm voor een restaurant bedraagt 14 parkeerplaatsen per 100 m2. Het brutovloeroppervlak van de horecafunctie betreft 393 m2. Dit betekent dat 55 parkeerplaatsen beschikbaar moeten zijn ten dienste van de horecafunctie.
De parkeernorm voor de dienstwoning bedraagt 2 parkeerplaatsen per woning. Ter plaatse wordt maximaal 1 dienstwoning toegestaan. Dit betekent dat er 2 parkeerplaatsen beschikbaar moeten zijn ten dienste van de dienstwoning.
Afstanden
Voor verpleeghuizen wordt een minimale richtafstand van 30 m geadviseerd. De afstand van omliggende milieugevoelige bestemmingen tot het woonzorgcentrum bedraagt meer dan 30 m. De meest nabijgelegen gevoelige objecten betreffen de woningen aan de overzijde van de Denekamperweg (nummers 95 t/m 83 en 2 woningen aan de Booymansweg). De werkelijke afstand tot voorgenoemde gevoelige objecten bedraagt respectievelijk 40-50 m, 90 m en 105 m.
Voor de horecafunctie geldt een richtafstand van 10 meter. De meest nabijgelegen gevoelige objecten betreffen de woningen aan de Dorpsstraat 2 en de woningen aan de overzijde van de Denekamperstraat. De werkelijke afstand tot voorgenoemde gevoelige objecten bedraagt respectievelijk 15 m en 30-40 m. Ook hiermee wordt (ruimschoots) voldaan aan de grootste richtafstand.
Exploitatie
In dit geval wordt een exploitatieovereenkomst gesloten tussen TMZ en de gemeente Tubbergen. Hierin wordt tevens het risico van planschade opgenomen, zodat het kostenverhaal voor de gemeente volledig is verzekerd. Dit brengt met zich mee dat vaststelling van een exploitatieplan achterwege kan blijven.
Op deze website is het volledige voorontwerp-bestemmingsplan ter inzage/download beschikbaar.
